物业宣布：自2月1日起，没有停车位的车辆一律不准进入小区！

重点提示：物业公司禁止没有停车位的业主车辆进入小区不违规、不违法！

2021年1月28日，朗地英郡小区楼道起火事件，现场业主报警后发现消防道路占用严重，车辆乱停乱放，造成消防车辆无法进入小区，主管部门对此在1月30日召开专题会议，会议明确要求朗地英郡物业公司立即整改车辆乱停乱放，楼道杂物及飞线充电等问题，因此从2月1日起没有车位的车辆一律不准进入小区。

通知发出后，

城东朗地英郡小区发生了

没有停车位的车主堵门事件。

那么，

物业公司有权禁止

没有购买或租赁停车位的业主车辆

进入小区吗？

车辆停放的问题是很多小区目前无法解决的症结，由于小区开发建设的局限性所致，为小区配建的停车位，不能够满足业主的停车需求，从而也引发了不少的小区业主和物业之间的矛盾。
也有不少业主说，自己没有车位就不让进入小区，明显物业的这种做法太霸道了，自己应该维权，反正现在很多呼声都向着小区业主。
其实，自己在小区内没有车位，于情于理来说，不让你的车进入小区都是应该的。

一

物业管理人员对于无车位业主的仁慈，就是对其他业主的不负责任

小区内有些业主明明知道自己在小区内没有车位，还硬想着把车开进小区，为的就是自己方便。

有些业主比较较真，会对小区门卫说，我就是进去送个人，送完以后马上就出来，一般物业公司也不会不那么不通情达理，可是这些自私的业主往往利用这些借口，辜负了他人的信任，一进去就是一天一晚，根本不是停靠三五分钟那么简单的事。

保安上门去要求挪车，不是躲猫猫就是一肚子怪话，然后开始到处抱怨，说物业怎么怎么欺负人，怎么怎么不让业主回家。咱们从小就听说过狼来了的故事，小区的某些业主这么消费别人的信任，怎么能怪保安不让进呢？

这些人一般会混淆是非，明明是门卫不让没有车位的车辆开回小区停放，反而哭诉保安拦住不让回家，把小区很正常的秩序管理故意上升到法律层次。

二

没有车位的业主车辆，本身就不能够停放在小区的公共道路上

物业公司管理着小区的公共秩序和道路安全，依据的是全体业主的授权，如果小区业主大会通过业委会授权物业公司，在对车辆管理中不同意小区内公共道路上停放车辆，物业管理人员有权也必须拒绝车辆停放在小区内公共部位或者是小区道路上。

业主如果说对于物业拒绝让无车位车辆进入小区不满意的话，可以向业委会提出建议，要求召开业主大会，就相关的小区车辆管理办法进行调整表决。

如果业主委员会同意小区内车辆，不论有没有车位都可以进入，都可以乱停乱放，那么你的车辆也可以；如果业主大会不同意无车位车辆进入小区乱停乱放，那么你怎么维权也不会得到支持。

三

已有业主因为此事维权，被法院驳回

业主林某某因为购房后没有买车位，也没有租赁车位，被物业禁止在小区停放，林某某认为公共道路是小区业主共有，可以免费停放，遂起诉物业。

法院经审理认为，占用物业管理区域内、业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。林某某既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求物业允许其车辆进出小区停放，于法无据，法院不予支持，判决驳回林某某的诉讼请求。

物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。物业管理目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。

来源：盐城东亭湖畔、丽姐聊生活

主编：江雨

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